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| 核心业务 > 个人贷款担保业务 > 个人住房消费贷款 |
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指购建自用住房有资金困难的居民向相关银行或住房资金管理中心申请个人住房贷款时，由担保公司为其提供承担连带责任的保证担保行为。
★ 申请个人住房消费贷款担保的对象及条件
根据中国人民银行颁发的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房消费担保对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
(1) 具有青岛市常住户口或有效居留身份；
(2) 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(3) 具有购买住房的合同或协议；
(4) 有占房款 40 ％或以上的自筹资金；
(5) 得到贷款银行和住房资金管理中心的贷款承诺；
(6) 有担保机构认可的房产作为抵押；
(7) 担保机构规定的其他条件。
★ 办理个人住房消费担保贷款的种类
1.个人住房公积金贷款：此种贷款的发放对象是缴存住房公积金的本市单位职工。
2.个人住房信贷资金贷款：银行个人住房商业性贷款。
3.个人住房组合贷款：由住房公积金和银行住房信贷。
★ 个人住房消费担保贷款额度和期限
1.贷款额度：一般可申请不超过购房款 60 ％的贷款；
2.贷款期限：一般 10 年以内。
★ 购买哪些住房可提供贷款担保 ?
1.私房、可上市交易的已购政策性住房 ( 含房改房、集资建房、解困房、经济适用房 ) 。
2.单位已建和在建政策性住房（含房改房、集资建房、经济适用房）。
3.商品房及其他可上市交易的住房。
★ 申请个人住房消费担保贷款是否可用其他物品或有价证券进行抵押或质押 ?
申请个人住房消费担保贷款，不论是组合贷款还是信贷资金贷款，都必须用房产进行抵押，其他物品或有价证券抵押或质押暂不受理。
★ 抵押物有哪些 ? 抵押率是多少 ?
抵押物主要有抵押人所购的房屋 , 现有的私产房屋以及第三人授权抵押的房屋等。抵押物的抵押率最高为担保公司认可的抵押物评估价值的 60% 。
办理个人住房贷款担保借款人需提供的资料
1、借款人夫妻双方 ( 若有共同还贷人，还需提供参与还贷人 ) 的身份证、户口簿，若借款人系外地户口，还须提供有效居留身份证 ( 如暂住证 ) ；
2、婚姻状况证明 ( 已婚者提供结婚证；未婚者提供未婚证明；离婚者提供离婚证及未再婚证明 ) ；
3、夫妻双方 ( 参与还贷人 ) 的月收入证明；
4、自筹资金交售房单位或暂存银行的交款凭证；
5、购房合同或购房意向书、协议书及所购房屋的有关手续等；
6、贷公积金贷款的需提供住房公积金交存证明；
7、用其它房产设定抵押的，需提供抵押房产产权人及共有人身份证、户口簿及婚姻状况证明、《房屋所有权证》、购房发票，及第三人承诺书；
8、购房人 1 寸彩照；
9、其他。
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